商品房預售應該滿足哪些條件
1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注,一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處,那麼就説明開盤在即了,一旦開盤那麼大家就可以去實際看看,有意向的話,你可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。
第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候,要現在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況,有問題要隨時諮詢,同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
第三、當大家跟房地產商那裏昨晚了簽訂認購書的事情後,那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》,這樣可以使大家清楚下一環節,以及明白以後正式簽約有關細節。
第四、我們在跟房地產商那裏的工作人員簽訂認購書以後,大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務,也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約,這點也很重要。
第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況,一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約,另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約,另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
第六、契約我們做好以後,就需要進行預售登記了,房地產商和你應該在契約簽訂後30日內,到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理,需要説明一下這時候還要交納印花税。
第七、大家辦理完上面的程序後就是等待入住的通知了,另外我們還要根據契約的有關條款約定,及時的把自己的房款付清,到了合同規定時間開發商會發入住通知單,並安排你和物管公司接洽。
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