交房時需要滿足哪些條件
交房時需要有《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。只有具備上述文件,才説明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之後,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示要看原件而不是複印件。
1、房子面積是否一致準備捲尺一把,筆和本子,核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的,如果差太多,得找開發商解釋或處理。
2、牆體是否空鼓和開裂準備安全錘、彩色粉筆,用安全錘在室內所有的牆面進行挨着敲擊,如果出現空響,就用粉筆給圈畫出來,然後通知開發商來處理。特別是衞生間和廚房,因為衞生間和廚房是要貼瓷磚的,如果牆面空鼓就貼瓷磚,以後瓷磚是會掉落的。
3、防水是否漏水,準備手電筒,到樓下看廚房和衞生間的防水,同時也要看自家的廚衞樓板是否有漏水的情況,防水不好,出現漏水,安全隱患是非常大的。
4、下水道是否通暢是細節下水道是否通暢很關鍵,拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否順暢,如果不順暢,一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中,工人不仔細,將水泥漿弄到下水管裏面去的原因。
5、門窗開關是否方便一定要仔細檢查門窗,看門開關是否方便。還有就是看入户的大門是否有傾斜,不是水平的現象,同時如果入户門是內開的話,還要檢查入户門的底部距離地面的高度是幾公分,如果高度低於5公分的話,要讓開發商及時進行處理。如果不處理,地磚一粘貼,入户門就打不開了。
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