收房業主要帶哪些證件
交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件:身份證及複印件、房產證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好,以備不時之需。
1、各種收房資料要齊備
業主到現場收房時,必須要看開發商是否具備以下文件:一是《建築工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用説明書,三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件,業主就應該拒絕收房。同時,業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。
2、和開發商共同驗收新房
購房者一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面約定開發商承諾解決的時間和責任,交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
提醒購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任,並且向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用説明書)以及竣工後房屋水遇管線圖,交納尾款後,再領鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區交房時,開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。提醒購房者在籤合同時應約定“交房時,應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定,則可採取變通的方法,在收樓文件中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現什麼情況,也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》
按照規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目,業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的範圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、其它的注意事項
購房者要注意收房的期限,收樓日期可提早不可推遲,若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠;有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委託親友、律師進行,也可及時與開發商聯繫,商議另行約定時間,並以書面形式確認;若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來説,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的較後期限之日起承擔所有購房風險責任及税費。
-
白頭髮有哪些食療方法
白頭髮患者可以長期食用黑芝麻、核桃、櫻桃、獼猴桃、桑葚以及一些粗糧和蔬菜。黑芝麻黑芝麻具有補肝腎、潤五臟、益氣力、長肌肉、填腦髓的作用,可用於治療肝腎精血不足所致的眩暈、鬚髮早白、脱髮、腰膝痠軟、四肢乏力、步履艱難、五臟虛損、皮燥發枯、腸燥便...
-
顆粒絨大衣掉毛正常嗎
顆粒絨大衣掉毛正常。因為在製作顆粒絨大衣的時候,需要進行剪毛處理,所以會留下很多的浮毛,穿的時候也會出現掉毛現象,但穿的次數多了,掉毛現象也會逐漸減輕。顆粒絨大衣是通過針織、拉毛、梳毛、剪毛、搖粒等多種複雜工藝整理而成。所以,這種絨面紋理清晰而且膨鬆,其...
-
維生素a膏抹臉的作用
維生素a膏抹臉能夠光滑肌膚、縮小毛孔、延緩衰老,對一些痘痘、粉刺、痤瘡等肌膚問題有不錯的改善效果。它還可以促進表皮細胞更新,調節表皮細胞增殖和分化,讓肌膚角質層細胞變得更加疏鬆,容易脱落。維生素a膏是什麼維生素a膏與維a酸乳膏是一樣的,維生素A軟膏用於痤...
-
黛珂白檀使用順序
先用洗面奶潔面,再塗上乳液和化粧水,接着給臉部塗抹上精華和眼霜,最後塗上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修復型)、水乳(美白型)、面膜等幾款產品,主要針對熟齡乾性皮膚,主打修護、滋養、保濕和抗衰老的功效,在維持皮膚穩定,調整肌膚狀態方面值得稱讚,同時還...