滿五唯一對誰有利

滿五唯一對誰有利的答案是：對買方有利。

滿五唯一對買方有利，因為房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得税和增值税。一般情況下買一套二手房，税費還是要繳納的，50萬元的房子，一般都要一萬多左右税費。但如果購買的二手房符合滿五唯一條件，那麼就意味着可以享受税費優惠政策，減掉個税和增值税，可以省下一筆不少的費用。

滿五唯一的判定標準

滿五年的判定

如果是普通商品房，那麼判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契税票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是繼承的房子，那麼它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來説，核准產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房（房改房），那麼，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是房產證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：

以市場價買的，屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

“唯一”的判定

這裏就涉及了一個專業術語，那就是：以家庭為單位。那麼什麼是以家庭為單位？

即購房人及其配偶、未滿18週歲子女計算為家庭成員（成年子女不算在內），當該家庭具有購房資格時，可以購買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所佔份額多少）房產的套數，在該單個限購城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。

其中家庭已擁有的房產包括：已取得不動產權證的房產和已在不動產登記中心全部備案的但尚未取得不動產權證的房產。

買房的流程

1、查看是否符合購房資格

一般而言，擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、確定房源

大家在買房的時候，還應該自己的購房需求，找到價格、地理位置、户型、以及周邊配都符合自己需求的房源。

3、繳納定金

其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、籤購房合同

在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款

現在比較常見的買房方式就是通過貸款去進行購買，一般在辦理貸款的時候可以選擇的方式有商業貸款和公積金貸款，大家在辦理貸款的時候就要根據自己本身的情況確定好適合自己的貸款方式。

6、驗房交房

在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。