滿二唯一什麼意思
滿二唯一中的“滿二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房,家庭指夫妻雙方和未成年子女。
買房的時候,滿二唯一的意思指的就是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。通知自2015年3月31日起執行。
通常情況下,房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值税和個税;但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值税,個税要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來,房屋滿五年唯一是最節省税費的出售狀態,而滿兩年唯一中的唯一併沒有什麼實際作用,這一點需要購房者注意。
1、繼承的房產
如果説是繼承的房產的話,繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
2、贈予的房產
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規定(上述第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
3、夫妻更名的房產
夫妻更名的房產,可按照更名前的日期界定是否滿2年。
4、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
5、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產
商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產,以契税票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契税票填發日期早於房產證登記日期,就以契税票填發日期開始計算;若房產證登記日期早於契税票填發日期;便以房產證登記日期開始計算。
6、已購公房
已購公房有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個日期中,哪一個在最前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年,但要查驗收據的章和購房合同的章要一致,收據才有效(只要一個日期滿2年即可)。
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