銀行是如何查經營貸是否流入房地產
1、申請房貸前審核。用户現在申請房貸的時候,銀行是需要提供首付款證明以及流水證明的。舉個例子,用户若是申請的按揭,申貸行會要求先看首付款存款證明,只有表明這筆資金確實是自有資金或者是親友資助的,那麼才會進行下一步審核。若是發現買房的資金是借貸來的,是會進行拒絕處理的。
2、貸中審核開發商賬户。以網商貸為例,為了防止經營貸流入其他領域,會要求用户添加開發商賬户,而銀行只需要在貸中審核時確保開發商賬户真實即可,成功批貸以後直接將資金打到賬户裏面。
3、貸後跟蹤。在銀行將經營貸打到用户賬户以後,後續可能會要求提供相關的證明,比如説購買原材料的發票、與商户之間的流水往來明細之類的。如果用户無法提供或者不符合實際經營情況,很可能會引起銀行的風控。
房地產監管賬户是資金監管賬户。 資金監管賬户又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉,該賬户屬於銀行。
1、監督房地產開發商
資金監管的作用,也就是説交易市場通過銀行進行監管買賣,雙方達到了一定的意向,然後完成交易,那麼市場銀行接到了這個指令,才會把這筆錢給房地產的開發商,也就是説你買房之後的這個錢會打到這個監管賬户裏面,不會直接就給開發商,如果開發商要用這筆錢,就一定要向銀行進行申請,這樣也是監督房地產開發商,避免這些房地產開發商拿了客户的錢之後跑路了,也是為了更好地維護客户的權益。
2、維護消費者的權益
國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的,如果這些人直接拿了客户的錢跑了那麼這些錢就拿不回來了,就會導致普通百姓的權益受到損失,所以就設立了監管賬户進行監督,就很好地規避了有一些交易商信用不好而導致的損失。
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