委託中介賣房流程有哪些
1、選擇中介:選用一個什麼樣的中介會直接關係到你的住宅是否能段時間賣出,以及以多少錢的價格售出等等,所以一定要選擇一個正規且有口碑的品牌中介,以保證交易的順利進行;另外也要讓中介人員上門看下自己的房子,瞭解清楚房屋的具體情況,包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等,以便其更好地將房屋銷售出去。
2、訂立委託合同:在選好中介後,接下來就要準備好與房子相關材料,將其交給中介進行核查,同時要與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之後,售房者便可以與中介訂立委託合同了;當然也要配合看房,當中介找到了合適的購買者時,你就需要配合中介看房。
3、簽訂買賣合同:如果有購買者想要買你的房子,這時會與中介商談房子的價格和支付方式等,待中介與其談妥後便會制定出買賣合約,這時你需要當面和購買者簽訂房屋買賣合約;在合約簽好後,購房者便會通過中介支付房款給你;如果是以按揭貸款方式支付,購買者會支付首付款給你,如果是全款,購買者就會支付全部房款給你。
4、辦理過户:當房款支付完成後,這時你需要拿着相關材料與購買者一起到房管局辦理過户手續,並交納對應的税費;等到過户手續辦理完畢之後,你需要結清水、電、物業等費用,辦理好電話過户、電視過户等房屋交接手續,然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
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