超高層建築一般是指多少層
按照規定,總高超過100米,樓層超過40層以上的建築物均稱為超高建築。辦公建築按高度劃分:高度24m以下為低層或多層辦公建築;高度超過24m而未超過100m為高層辦公建築; 高度超過100m為超高層辦公建築。
住宅建築按層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。
優點:可以節約土地,增加住房和居住人口。如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。
有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。超高層住宅的陽光特別好,“冬暖”要看户型的設計和房主的保養,但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
建築必須使用先進的建築材料和建築工藝,成本很高。建築成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負。
超高層建築裏工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峯,將造成樓層擁擠,超高層建築周圍也會出現人流高峯和車流高峯。
超高建築裝修中使用了大量可燃性材料,建築內部還分佈着大量電線電纜,一旦火災形成,火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右,如果300米的高樓出現火災,根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
頂層、底層盡不要選雖説頂層的房屋比其他樓層便宜,但頂層冬冷夏熱,不管是哪個季節,想要獲得舒適,就需要藉助電器,因此電費就要比別人家的多。而且一旦下雨頂層容易滲水,後期維修成本也會增高;底層的話靠近小區的過道,人來人往的,私密性較差,視野和採光都不太好。
底層相對潮濕,蚊蟲家畜多。避難層的下一層避難層一般都是出現在高層建築中,主要用來消防避難的樓層。
房子買在避難層下一層,本身沒有太大問題。但很多開發商會將避難層挪作他用。
這樣就會對樓下的住户產生影響。設備層主要用來放置給水排水、電氣、電梯機房等設備的地方。
居住在設備層或其下一層的話容易會受設備的噪音、機械振動等影響,給人們正常居住帶來困擾。
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