房貸利率基點是什麼意思
房貸利率基點是國家調整房貸利率之後的一個利息計算因素,房貸基點是一個具體數值,由銀行和借款人協商約定,基點數值一旦確定,合同期限內固定不變。現行房貸利率採用LPR利率+房貸基點的模式來計算,房貸利率是會隨着LPR利率的變化而變化,基點固定不變,100個基點就是1%。
一個基點就是0.01%,即一個百分點的一百分之一。而新發放的商業性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值,合同期限內固定不變)。央行公告裏有提及:首套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR加60個基點。
“LPR”這幾個字母,是指的“貸款價格利率”,也就是 一種由市場自主形成的利率。
準確地説,是由各報價銀行按照公開市場操作利率加點形成的方式進行報價,然後再由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為商業銀行辦理貸款業務時,提供定價的參考。
這些報價的銀行本身就是有代表性的商業銀行,在他們向同業拆借中心報價後,同業拆借中心去掉最高價,再去掉低價,把其它的價格進行加權平均,會得到當月LPR價格,並向社會發布。
現在是每月的20號為市場利率報價公開日,期限分為一年期和五年期兩個期限。
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