房貸利率4.65%什麼意思
房貸利率4.65%就是指個人辦理按揭貸款的利率是4.65%,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的4.65%利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸利率下調對房價的影響不大,如果房貸利率下調的話,意味着購房成本支出進一步減少,經濟負擔減輕。加上,目前各大銀行房貸審批速度加快,放貸效率大大提高,也給購房剛需族節約了時間成本。
降低房貸利率和加快房貸審批速度,並不是放棄對房地產業的調控,更不是鼓勵廣大民眾去投資投機性購房,目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來,解決購房民眾購房觀望態勢上升與樓市銷售不旺的矛盾,將應有的民眾購房消費需求激活,從而緩解當前房地產業疲軟局勢,避免房地產業進一步下滑,扭轉房地產業調控的“硬着陸”趨勢,確保我國房地產業健康可持續發展。
1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執行的固定利率,與LPR的變化並沒有聯繫。
2、以前的存量房貸選擇了固定利率。只要客户選擇了固定利率,那麼不管LPR如何變化,都不會對自己的房貸造成影響。
3、購房者還未走完一個房貸利率週期。雖然LPR是每個月都會重新公佈一次,但房貸利率並不是每個月都有變化,需要走完一個房貸週期以後再重新調整,這個週期最短時間是1年。
銀行看LPR(貸款市場報價利率)的變化調整房貸利率,因為房貸利率是在LPR的基礎上加點形成的,加點數值一經確定便不會再變動,所以當LPR出現變化的時候,銀行的房貸利率也會跟着變化。
不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關係,以下三種房貸利率是LPR也影響不到的:
1、購房者的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率,因此不會參考LPR的變化。
2、購房者是以前存量房貸客户選擇的固定利率。購房者選擇固定利率以後,LPR的變化自然不會對購房者有什麼影響。
3、購房者還未走完一個房貸利率變化週期。LPR雖然是每個月都會更新,但並不是説購房者每個月的房貸利率也會變化,而是隨着一個個貸款週期變化,這個週期最短的時間是1年。
另外,LPR的漲跌普通人根本無法準確預料到,也無法左右它的變化,所以對於房貸利率的漲跌,購房者還是要客觀看待。
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