小區物業收費怎麼制定
如果小區已經成立業主大會,物業服務收費實行市場調節價,由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則。
1、看保安是否有責任心
主要就是看保安對待陌生人的態度上,比如對待快遞員、外賣和所謂的業主朋友上,他們會採取怎樣的行為?是否阻攔,按照規定登記,甚至陪同他們進出等等。
2、看是否有24小時安保
小區的安保能力主要體現在這幾個方面:看保安是否熟悉業主;看保安的巡邏週期;底層業主是否有安保措施;看監控攝像頭是否24小時都在工作。
3、看是否對小區綠化、設施定時維護
好的小區物業會不定時的對小區內綠植進行修剪,使其看起來更加賞心悦目。同時對於小區內的一些健身、娛樂設施、樓道里的燈都會定期維修。同時小區內也會有專人打掃衞生,讓住户是住在一個乾淨的環境裏。
4、看對於住户的投訴是否及時處理
好的小區物業非常看重住户投訴,並且會及時給予處理及反饋。如果一個物業對於小區住户不聞不問,那麼這個物業估計也就很一般,小區整體的居住品質也會非常普通。
5、看物業費的收取是否標準
物業服務自然也是需要收取一定費用的,但是必須符合制定一個合理的標準,所以好的物業,收費也必然是合理標準的。主要注意這幾點:物業管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養護專項基金等等。
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