物業服務費和物業費的區別
物業費和物業服務費並沒有區別,都是小區業主交給物業公司的費用。物業費收費標準,不同小區都有不同的規定。商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成:
1、公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業財產保險(及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
8、公共區域植花、種草及其養護費用。
9、更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11、節日裝飾的費用。
12、管理者酬金。
13、行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14、公共電視接收系統及維護費用。
15、其他為管理而發生的合理支出。
1、物業費的多少,直接關係到業主的生活品質。在進行二手房交易時,物業好壞對房價的影響很大,物業好的小區,其二手房房價比同地段物業差的小區房價貴。
2、物業通常被稱為“管家”,要有服務也要有管理。物業服務的好壞直接關係到我們的生活質量,不僅老人孩子的安全能得到保障,其他各種服務也更全面。
3、隨着人們對生活質量的追求也不斷在提升,好的物業管理公司也是不斷提高日常細緻的服務,也更關注細節處的服務質量。但不管是哪種關係,相處是否融洽都會影響小區內每户業主每個家庭的居住品質,因此選擇一個好的物業管理公司,就像選擇一個好的僕人一樣,省心,省力。一個好的物業,能夠定期舉辦各種活動,比如親子活動、座談會等,有益於加強鄰里之間的聯繫,促進鄰里關係和諧。
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