房屋竣工驗收後多久可以入住
一般來説,房子竣工之後,還需要通過相關部門的綜合驗收之後才可以交房。等到房子竣工後,還有室外的管網和燃氣以及水電的接入、小區的道路和綠化等等問題需要處理,等到這些都解決好一般都需要3到5個月,這個時候才能夠正式交房。
交房的時候,首先要交的費用就是開放商的房款尾款,如果不交房款尾款的話,開發商是不會將房子交給你的。另外,還會補或者是退還面積差額。雖然我們在入住之前就已經知道房屋的面積了,但是在辦理入住手續的時候,還會對房屋的實際面積進行實際的測量,然後採取補或退面積差額的方法。
還有就是裝修的變更費用,如果做過裝修的應該都會知道,在房屋裝修之前,房屋內如果要有變動,是需要提前跟開發商説明情況的,然後開發商會根據情況來收取相關的費用,同時還需要跟你簽訂協議。
有相關法律規定,如果開發商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過後接下來3個月,開發商仍然不交房的,購房者可以退房。
所以説,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,並可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。
購房者需要注意的是,在簽署這類文件時,務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房,這就並不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標註清楚,以免不必要的麻煩。
還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房,開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房,並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。
在這種情況下,一般來説,購房者們最好堅持廣大業主一起收房,並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何,購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。
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