為什麼房貸月供減少了
1、房貸月供變少了,很有可能是購房者選擇的是等額本金的還款方式。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峯階段的人,或者是即將退休的人。
2、房貸月供減少了,是因為客户的房貸利率與LPR掛鈎,當LPR降低的時候,客户又剛好走完了一個房貸週期,貸款利率按照LPR的變化進行了調整,所以客户的房貸月供就會變少。
目前影響客户月供變化的因素就是在LPR上面,LPR每個月都會重新公佈一次,不管是以前的房貸還是準備買房的客户,LPR的變化顯得十分重要,作為貸款人而言自然希望它能夠調降一點。
目前新產生的房貸都與LPR掛鈎,但這並不代表客户的房貸利率每個月都會出現變化,原因主要有以下幾個:
1)LPR雖然每個月都會重新公佈,但並不是每個月都會有調整。
2)就算是LPR調整了,但並不會立馬就體現在存量客户的房貸利率上面,客户在與銀行簽訂房貸合同的時候會約定貸款利率變化週期,這個週期最短的時間就是1年。
LPR利率是一種貸款指導性利率,由18家銀行共同報價,去掉一個最高值和一個最低值,再取平均值得出的數值,有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率,一般情況每個月20日重新報價,所以LPR不是一年變一次,也不是隨時變,而是每個月進行變動。
具體會不會變動,主要還是根據每個月LPR的報價進行判斷。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高,説明LPR發生了變動,如果好幾個月LPR報價都一樣説明沒有變動。
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