農村房屋可否買賣
農村房屋可以買賣從規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。
1、購房者主體資格合法
那農村的房屋現在還都是宅基地上修建的,農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所屬,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格
有關售賣房屋的人必須對自己所屬的財產有佔有、使用、收入和處分的權利。對於共同共有的人員來説,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,並不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件
宅基地的申請是有條件限制的,農村村民一户只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的佔有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、通過村委會同意
買賣交易農村房屋還需要經過村委會的同意,這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
1、農村房屋買賣過户需要委託測繪配圖,委託評估,繳税,申請填表,交驗書證,受理登記,權屬審核,交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、税票等,有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的,須出具經公證的委託書。
2、農房過户是有條件的,買賣合同簽訂後最後去公證一下。必須雙方户口都在同一個村(鎮),且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過户手續,然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過户手續,交易屬於一般商品交易,對方是否具有房屋所有權或是否完全有用,是否是共同財產,如果房屋所有人均簽署了協議,並且協議已經公正處公正了,如果是小產權房(沒有房屋登記證)購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。
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