辦房產證前必須交契税嗎
辦房產證前是必須要交契税的,沒有交契税的話房產證將辦不下來,維修基金和契税一樣,兩者都是必須要在辦證前交的。一般在購房合同完成備案後的一個月內,購房者就必須交好契税,如果沒有按時交好的話還會產生滯納金。
1、事先準備好材料,購房合同原件及複印件1份2、購房全款或全部發票原件及複印件1份3、購房人身份證、結婚(離婚)證、户口本原件夏複印件1份
這裏需要注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶着原件去的,正常當地綜合大廳是免費幫忙複印的,還有就是不需要雙方的户口本都帶着,帶雙方的户口頁就可以了。
2、注意自己的房子性質,首套房和第N套房子的契税是不一樣的,還有很多當地的拆遷補助房也是免除契税的,這個時候最好先去買房的售樓處問一下,自己屬於哪種購房,售樓處的業務員們很精通!如圖,這是江蘇宿遷的契税。現在的契税各地的税率可能會有一點小小的差別。如果要查詢,請查詢當地的契税標準,計算方式是房子的總價*契税的税率。
3、注意付款方式,很多人可能習慣了某寶或者某信等互聯網的付款方式,但是很多地方是不可以的,只能現金或者銀行卡刷卡支付。
4、諮詢時候注意官方人員,去交税基本上都是在整個辦公的大廳,來的人基本上都是交契税,或者買車交税的等等..,這個時候就要小心黃牛黨,還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動要看你材料的,諮詢聯繫方式等問題一定要看下是不是官方人員。
5、細節注意點,因為要事先準備的材料比較多,大小還不一樣大,人多的時候急忙,容易從夾縫中丟掉,所以建議事先準備個帶拉鍊的文件袋。如果是帶現金去的,最好事先準備好零錢,精細到幾角錢最好。現金放在自己貼身位置,年紀稍大一些的如果有人陪着一起去最好,基本上都是自助掛號排隊的,可以一起有個照應。
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