物業費預交可以退嗎
物業費預交可以退,預存的物業費可以要求退還,只要不欠物業物業費,那麼就可以要求物業把預存的,也就是説多餘的那部分物業費退還回來。預存物業費屬於預繳費的一種。在還沒有實際發生的物業費的費用的話,那麼業主可以要求將預先交給物業的那部分物業費退還回業主本人。
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
3、物業管理區域綠化養護費用;
4、物業管理區域清潔衞生費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊費用;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
1、違反物業合同
首先業主交納物業費是按照物業合同的規定來交納的,物業的收費標準在物業合同中也有規定。業主如果不交物業費,也就是違反了物業管理合同,那麼違約責任就在業主這一邊,後期一旦引發糾紛,業主就會理虧。
2、捲入司法麻煩
業主長期不交物業費,就會引發其他業主的效仿,一個小區如果大多數的業主長時間不交物業費,那這個小區的正常運行就會受到影響。物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費,因為業主不交物業費是屬於理虧的一方,被起訴的話肯定會敗訴的。
3、納入黑名單
一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程,法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務,經過法院判決仍不予執行,法院將這一行為納入徵信系統。現在很多城市都有這項規定了,這樣有利用懲戒惡意拒交物業費的“老賴”,同時,有利於整個社會信用體系的形成。
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