全款買的新房可以抵押貸款嗎
一般情況下,全款買的新房是可以抵押貸款的,因為全款買的房子,產權人擁有房子的所有權,包括轉讓、交易、贈與、抵押等。但前提是該房子的房齡沒有超過銀行規定年限,且借款人符合銀行規定的其他條件,比如個人徵信良好、有足夠的還款能力等。
從原則上來説,按揭中的房子可以申請二次抵押貸款,但具體能否通過銀行的審核,還應依照銀行規定、借款人徵信、經濟來源等情況而定;若借款人徵信不佳,或經濟來源只能負擔第一次貸款,那多半申請不到二次抵押貸款。
1、貸款諮詢。借款人在辦理房屋抵押貸款的時候,需要先向相關的貸款銀行諮詢相關的情況。主要詢問貸款的條件,以及貸款時所準備的材料。看自己是否具備貸款的資格。
2、提出申請。按照銀行的貸款規定,借款人準備好貸款的相關材料。主要有個人身份證、户口簿、收入證明、工作證明等。在把相關的資料填寫完成之後,將材料提交給銀行。
3、銀行審核。銀行收到借款人的材料之後,會進行初步的審核,看是否符合銀行方面的貸款要求。同時確定借款人材料的準確性。並且查詢借款人的信用是否良好。
4、銀行審批。在借款人通過了銀行的審核之後,銀行會進入到審批貸款的環節。這時銀行會和借款人溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。
5、銀行放款。在以上的過程全部完成之後,銀行會進行下款。借款人根據貸款的合同,按月進行還款即可。
抵押貸款最長能貸30年,前提您辦理的是房產抵押貸款,房產抵押貸款實際貸款年限加上申貸人的實際年齡不能超過60,如果是汽車抵押貸款,大多數貸款機構最長可貸3年,有些貸款機構可能會達到4年,甚至更長,具體實際為準。
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