法拍房屬於限購範圍嗎

法拍房屬於限購範圍。根據規定，受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動，而且發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。同時，司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料。

1、原房主的身份風險：法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落户的風險：很多時候，法拍房是有原户主落户的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過户給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但如果原房主不願遷出户口，法院並沒有強制其遷出的權利。這也就意味着，你很可能會面臨無法落户的問題。

3、無法馬上入住的風險：實踐有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進去住的。

甚至有些一開始説沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裏面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險：法拍房也是需要交納税費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值税。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的税費，導致最後成交價高於市場價。