法拍房購買後可以直接落户嗎
法拍房購買後可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一樣的,但是如果購買法拍房之後,原房主的户口不配合遷出,競買人可能會面臨買房後無法落户的風險。
1、如果想入手法拍房,做調查的時候,要注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關注房子是否被其他機構查封。
房子的土地性質也要確認清楚,實地調研的時候可以查閲該小區是否為房改房或者經濟適用房。若為房改房或經濟適用房,一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金,若沒有補繳,站長建議放棄該房源,因為税費會比較高。
2、雖然法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚,但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵,法院並不負責公示。針對户型和麪積、採光等細節,還是要靠現場實地調研才能摸清。因為房子拍下來之後,法院其實無法確保屋主搬出的時間。根據民法買賣不破租賃的原則,競買人取得房屋所有權後,不能對抗租客的租賃權。也就是説作為購房人,你要對前業主的租户繼續履行租賃合同義務。
無論法拍房裏住着當事人、親屬還是租客,清户總是一件很麻煩並且風險很高的事情。因此,房子最好是空置房,如果是毛坯房那就更好了。因為房子是不是你實際佔有,區別很大。
3、法拍房如果原先由公司持有,被個人拍下,就要交土地增值税。如果房屋上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,那麼再次過户會產生20%的個人所得税。原業主未繳納維修資金,這筆費用同樣也由競買人承擔。另外,房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用,均由競買人負責承擔。
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