房屋評估費用是什麼
房屋評估費用就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估後確認評估價所產生的費用。房屋評估價由評估房屋評估具有專業性、技術性、複雜性。房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費,根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標準、收費項目,由物價局和房屋土地管理局制定。
1、應委託具備由省級以上建設行政主管部門依法核定的房地產評估機構進行評估。
單位或個人可通過本市國土資源和房屋管理局公眾網站可查詢所在城市房地產評估機構信息。
2、當事人應根據需要,選擇與評估目的相應資質的評估機構進行評估。
例如公司上市、企業清算估價業務應委託一級資質的房地產評估機構;城鎮房屋拆遷估價業務應委託三級資質以上的房地產評估機構;一般抵押、諮詢等估價業務可委託各資質等級的房地產評估機構。
3、簽訂委託評估合同。
委託房地產估價的,應簽訂評估委託合同。估價委託合同是委託估價方和受理估價方權利和義務的確定,包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關事項的約定。
4、估價收費。
房地產估價收費現行的標準是《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》採用差額定率累進收費辦法,即按房地產金額大小劃分收費檔次,分檔計算收費額,各檔相加為收費總額。
5、如發生房地產評估糾紛情況,可向市房地產評估專家委員會申請技術鑑定。
1、房屋產權
這裏主要的關注點在於房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房,購房者則需要把地價款費用補上,普通商品房交易則不需要補交。
2、交通條件
房屋周邊道路有否主幹道、生活型幹道、便道等,距火車站、飛機場距離的遠近,住宅周圍的公交超過幾個站台,出入小區的車和行人是否受交通管制,有否單行道或有護欄街道或完全步行街。
3、配套設施
消費者在選購二手房時,都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店,居民購物是否方便;房屋周邊是否有醫院、銀行、休閒娛樂場所等設施,居民生活是否便利等。
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
精華乳和爽膚水的先後順序
先用爽膚水再用精華乳,爽膚水具有二次清潔和打開肌膚水通道的作用,先使用爽膚水可以讓精華乳更好地吸收。精華乳和爽膚水的先後順序先用爽膚水再用精華乳,爽膚水可以對肌膚進行二次清潔,幫助打開肌膚通道,然後再用精華乳,它可以順着打開的肌膚通道而進入和吸收,從而達...
-
聖詩蔓濃縮型精華液的功效
聖詩蔓濃縮型精華液可以快速的滲透肌膚,為肌膚補水保濕,可以修復肌膚,防輻射,抗衰老,美白嫩膚的功效。功效一:深入肌膚,補充皮膚所需的營養及礦物質成分。功效二:高效保濕,預防乾燥紋和表情紋的產生,讓皮膚在滋潤的狀態下收緊毛孔。功效三:滲透力強,輕輕噴在皮膚表面,其液態...
-
甲油膠黏稠了怎麼辦
甲油膠黏稠了可以用甲油稀釋劑來稀釋。取適量甲油稀釋劑倒入甲油膠瓶中,然後蓋緊甲油瓶蓋,把甲油放在兩手手心部位來回搓揉幾分鐘,再將甲油膠放在一邊靜置2個小時左右就可以繼續使用了。使用甲油膠後,一定要將瓶子的蓋子擰緊,讓甲油膠處於一個密封的狀態,這樣可以避...