房貸可以直接縮短年限嗎
房貸不可以直接縮短年限,借款人可以通過提前還款的方式慢慢地達到縮短貸款年限的目的。提前還款分為兩種情況:
1、一次性提前還款。
2、部分提前還款。對於部分提前還款是可以選擇還款期限縮短,但是每月還款金額不變,也可以選擇每月還款金額減少,但是還款期限不變。
銀行會根據貸款人在貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估,如果説貸款人每個月都能夠按時還款,個人信用資質無不良記錄,銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
1、記得退保
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。
2、記得退税
另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。
提前償還全部貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往税務部門辦理退税手續。
3、最七年級年別提前還款
要注意的是,在借款七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
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