婚後父母贈送的房子算夫妻共同財產嗎
算不算共同財產要看父母的意思,一般來説如果是單純的贈與是算作夫妻共同財產的。不過贈與也是可以指定受贈人的,如果是父母指定了房子贈與夫妻中的某一方,那麼這一套房子就算是個人財產,另外不是父母贈與的房產也是這樣的。
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力。
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛。
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議,並辦理公證。
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過户手續。
5、受贈人必須依照有關規定繳納税費。
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納税費等而設立贈與。
7、房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
1、營業税。依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應税行為,原則上,贈與人是需要繳納營業税的,繳納營業税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有贈與人負擔的,只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收,按應繳納營業税的一定比例繳納,具體比例為:城建税7%、教育費附加3%。
3、契税。贈與房產的領受人需要全額繳納契税,按照3%的比例繳納。法律依據:根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定:土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
4、印花税。印花税,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得税。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得税。
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