婚前房產加名字是共同財產嗎
婚前房產加名字以後是夫妻共同財產,夫妻對共同財產,有平等的處理權。如果是以夫妻的名義加名字的話是比較划算的,可以省下一部分税費。
不過共同財產要處理的話就需要夫妻雙方一同到場辦理了,以後辦各事項都會稍麻煩一點。
提前備好貸款資料夫妻共同貸款買房不同於個人貸款買房,夫妻婚後共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下,夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有:身份證(2代需正反兩面)、户口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。
合理選擇主貸人關於主貸人,大家一定要搞清楚,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。在選擇主貸方的時候一定要綜合個人的徵信、收入、工作等因素來考慮。
房屋份額分配好夫妻共同購房時,出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所佔份額提前協定好,千萬不要因為一時的意氣,出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分,以免日後因此產生矛盾。
如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前説明,並在房產證上載明。簽約、籤合同、過户均需雙方同時到場在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等,這需要夫妻雙方同時到場。
一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。
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