70年產權和50年產權有什麼區別
1、土地性質不同
無論是50年產權還是70年產權,其本質區別並不是房子如何,而是土地性質不同,70年產權的房屋土地性質一般是住宅,而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格不同
由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同,土地成本往往是構成房價的重要因素,因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高,但物業費、税費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低,但是其他費用較高。
3、使用方式不同
由於土地性質的差別,註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住,到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質,如果購房者買來用做居住用途,一旦政策發生變化,購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
如果購房者打算貸款買房,那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格,一般首套房的首付會達到50%,利率還會上浮為基準利率的1.1倍,甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多,首套房首付在20%~35%之間,貸款年限最長可選擇30年,商貸基準利率為4.9%。
1、重籤合同,續繳出讓金
土地使用權到期後,要是國家回收土地,產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續,然後再簽訂出讓合同,向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償
國家直接回收土地上建築和回收土地,對房屋主人進行進行補償,這樣房主可以用補償費用,到其它地方再次重新購房。
3、國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決
房屋使用權是沒有年限的,所以房主只要有合法產權證,房屋就是私人財產,不屬於國家。只要房屋還在,個人就可以擁有該房屋的所有權。
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