180平的房子算普通住宅嗎
180平的房子是不算普通住宅的,只有面積在140平以下,容積率在1.0以上,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下才能算作是普通住宅,180平的房子顯然是不符合標準的,只能算做是非普通住宅。
1、容積率不同
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,以及獲得較好的採光,景觀資源也較高層有優勢。隨着城市的發展,低密度住宅將會越來越少。
2、得房率不同
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來説,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規的洋房實際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就説高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡户型的套內面積。
3、面寬、採光不同
高層一般都是兩梯四户,因為需要兼顧四户採光,不得不限制單套户型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬户型設計的實現,一般洋房的面寬約10-12米,個別户型甚至超過13米。得益於此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空氣穿透性也好於高層住宅。
4、梯户比不同
高層一般層數高達二、三十層,又是兩梯四户,户數多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低户數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳,類似於獨立入户,當業主回家從電梯裏走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同。
5、房價不同
瞭解房價的朋友一邊都知道,洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的户型方正,且房屋的户型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。
6、所處地段不同
花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段,地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,高層住在更接近城,花園洋房的位置則會稍偏一些。
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