洋房一般是幾梯幾户
洋房一般情況下是一梯兩户的,但是也有高檔住宅的一梯一户的。洋房是具有歐美式樣的一種房子,一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。洋房居住起來非常的舒適方便,洋房的樓層都是非常的低,一般都帶有私家花園。
1、地段:花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段,地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,小高層住在更接近城市核心,花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、容積率:洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0。從容積率上來説,花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似於排屋的建築密度。而在市區,政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。
3、面寬、南向採光:洋房約12米,高層約8米。從面寬上來説,多層洋房一般都是一個單元2個住户的佈局,甚至有些還是一層一户的設計,充足的用地條件,保證了大面寬户型設計的實現,一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。
4、高層由於佈局需要,一般都是兩梯四户,要兼顧到4户採光的均好性,就不得不限制單套户型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由於構造結構上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。
1、就價格而言。
洋房和高層各自有各自的優勢,大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇,則可以根據洋房和高層不同的優勢來看。就價格而言,洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,而高層的話,價格相對於洋房要便宜一些,並且高層所處的地段和位置大多數都比較好,周邊的配套也更齊全,更適合普通上班族購買。
2、就居住環境而言。
洋房的總樓層比較少,所以洋房的容積率就比較低,市場上在售的多層洋房,容積率多數是在1.2到1.5間,就這個容積率來説,居住環境可以説是很好的了。而高層的總樓層比較多,大多數的高層容積率在2.8到3.0,由於小區居住的人口比較多,居住環境就會受到影響。另外洋房因為容積率低,就擁有更多的土地實現寬敞樓間距,所以更能享有綠色的生活環境。
3、就出行而言。
由於洋房大多數都是修建在郊區的,及時有公交或者是軌道交通直達,到市區需要的時間成本也不能忽視,而高層大多數都是修建在城區的,所以就出行而言,高層更由於洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的,如果選擇的樓層比較高的話,每天上下樓爬樓梯也夠累的了,但高層的話就不存在這個問題,高層都是配備得有電梯的,出行更便捷一些。
4、就户型而言。
洋房大多數都是一梯兩户或者是一梯三户的户型,這樣兩户都可以保證純南的朝向,保證了户型的採光通風。而高層的話就不一樣了,高層建築一層樓就有10多户,這麼多的户型肯定不能保證每一個户型都能朝南,其中肯定就會存在一些户型不是那麼好的房子,這對於購房者而言,就增加了選房的難度了。
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