置換房是什麼意思
置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式,交易過程中需同時進行買賣行為,一次房屋置換服務等於兩次交易,就是將購房者原先的住房賣出,同時再購買一套符合自身需求的住房,因此置換房屋時,要求購房者原先的住房已有下家接受,同時購房者已看中另一套住房。
房屋置換需要辦理房屋置換登記手續的居民,要攜帶原房屋的有效證件原件,業主的有效身份證,以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委託置換的,還需要提供委託人的委託授權書。
1、價格評估
置換的房屋必須做出價格評估,價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察,在經過專業人員的計算,進行第2次評價即複評,得出置換房屋的評估價格,房屋置換人需要提供配合,並且告訴物業的客觀情況。
2、置換委託
在物業評估價格後,有意向置換房屋的居民可以正式委託置換公司進行房屋置換服務,並且簽訂房屋置換協議書,支付一定的諮詢費用。
3、簽訂合同
在房屋置換協議簽訂之後,由置換公司的人員負責為此委託人尋找房源或尋找下家,並且陪同委託人進行實地考察,直至委託人滿意。之後簽訂交易合同或者確認書等證明材料,保障房屋置換委託人和房屋置換公司的權利和義務。
4、辦理手續
對於房屋置換的手續辦理,可以是委託人自行辦理,也可以委託房屋置換公司辦理。在房屋置換委託人支付相關房款定金和代理費後,可以開始辦理有關房屋置換手續,完成房屋交接的過程。
5、物業交割
委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
房屋置換以房換房政策是指差價換房,不同房屋間差價交換或者等價交換,是一種改變自己居住環境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換,而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式。
在房屋置換的過程中,實際上是買和賣的雙向服務,一次房屋置換成功相當於進行兩種交易,一種是賣掉自己的住房,再購買需求的住房,因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受,以房屋置換來改變居住條件,在置換交易過程中要保證購買與銷售同時進行。
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