買房貸款合同不見了怎麼辦
1、如果購買的是現房,按中國現行規定,房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護。因此,若已經辦理了過户登記手續,就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補辦丟失的材料就可以了。
2、如果購買的是期房,並且沒有辦理房產登記,可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據中國《城市商品房銷售管理辦法》的規定,商品房預售,開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
3、向開發商説明情況,與開發商協商解決,好能重新簽訂購房合同,並就所支付購房款事宜要求開發商出具相關證明。
4、倘若不幸與無誠信的開發商遭遇,可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議,並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實,這樣補充協議就可以起到與原合同相等的作用。
此外,建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據憑證原件,以防萬一丟失。若須辦理相關房產手續,可以先將資料複印一份,使用複印件有時一樣能辦。這樣如果丟了原件還有複印件做證明,能夠在以後通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據。
1、一般合同份數
在開發商處簽訂的購房合同一式三份。一式三份是開發商一份,買受人一份,銀行一份,其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的,銀行那份是用來辦理抵押的時候用的,買受人那份是用來房屋證明來用的。
2、按揭合同份數
按揭的情況一般購房合同一式五份,一份客户自留,一份公司留檔,一份房產局備案,一份銀行留檔,一份繳納契税時留檔。全款和分期付款客户一般購房一式四份,一份客户自留,一份公司留檔,一份房產局備案,一份繳納契税時留檔。
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