購買寫字樓需要繳納的税費
購買寫字樓主要需要交買入合同金額的3%契税和0.05%的合同印花税,具體包括房地產交易手續費、房屋登記費、權證印花税、印花税、契税、土地税、個人所得税、營業税及附加税、土地出讓金等。
1、地段要選好
不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪,一定要選擇一個好的段,寫字樓的地段好,就意味着周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等,是否方便。
2、物業服務要細緻入微
對於購買寫字樓的人來説,物業選擇也是很重要的,如果寫字樓的物業服務不能達到國際標準,很多人都是不會選擇購買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在,為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解説等人性化服務還很少見。
3、綜合配套要健全
購房者在購買寫字樓的時候,還需要注意生需求和辦公需求,主要是為了方便員工工作期間的生活以及客户之間的業務往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區,購房需要注意周邊是否有商業餐飲配套。
4、要注重品質
對於一個企業來説,無論它的大小,都是比較注重品質的,不管是辦公環境的品質還是企業內部員工品質,都會在一定程度上代表着公司的對外形象。辦公環境的品質體現在各個方面,如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建築立面和建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況以及採光通風是否良好等,都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。
5、產權要清晰
寫字樓也是房產,只要是購買房產就要注意產權是否清晰,購房者購買的寫字樓如果是期樓的話,事先一定要打聽是否有預售證;如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收,關於產權的問題,千萬不能馬虎。
6、注意銀行貸款的差別
如果購房者是貸款購買寫字樓的話,還需要注意選擇合適的貸款銀行,很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的,首付、年限、利率都有差異,寫字樓就算是初購,也只能申請到高五成10年貸款,税率需按基準利率上浮10%,而且不能用公積金貸款。
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