房子過户看徵信嗎
房子過户是不需要看徵信的,徵信只用於辦理房貸,而過户就是直接產權變更,沒有徵信要求。去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場,並帶上身份證、户口本、房產證、土地證、結婚證等,此外還需要準備好過户時需要的費用。
1、房屋贈與指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
2、過户流程一是贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書,主要內容為:贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關係;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
3、辦理公證。應提交下列和材料:贈與人的身份(居民身份證、户口簿、、通行證複印件);贈與書;贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續,房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人,交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高法院關於貫徹執行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然後補辦過户手續。
6、贈與雙方簽訂房屋贈與協議,雙方持房產證到房管局辦理過户手續,繳納契税、印花税等税費,房管局就負責辦理過户手續。
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