交房手續一天辦得完嗎
交房手續一天一般辦不完,開發商通知收房,會通知所有的業主,每個人辦理的收房手續也需要一定的時間,一般會在30天以內完成,要知道收房是很重要的事情,所以需要請專業的驗房師來幫助業主驗收,這樣可以居住更安心。
1、確認收房流程,開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以説明。
3、綜合驗收,業主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環節。
4、問題解決方案,業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款,開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙,業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關係,與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項,若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。
1、簽署房屋交接書要慎重,驗房之前,購房者被要求繳納相關費用,或者先簽署房屋交接書再驗房,業主一定要拒絕。因為簽了之後,房屋沒問題則已,有問題就沒有開發商的責任了,業主一定要注意先驗房再籤交接書。
2、自己辦產權證,開發商會有代辦產權證服務,業主如果要開發商代辦,需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢,因為產權證完全可以自己辦,並不麻煩。
3、切勿聽信口頭承諾。口頭承諾只能約束君子,不能約束小人,沒有白紙黑字,遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以,業主收房發現問題,一定要以書面形式列出,加蓋開發商的印章,才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。
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