房產證補辦可以委託給他人辦理嗎
房產證補辦可以委託給他人辦理,但是需要辦理委託公證,公證之後才能委託別人辦理房產證,否則不能代辦房產證。《授權委託書》裏寫明授權的內容、期限、授權範圍等事項,這份《授權委託書》公證之後被委託人就能幫忙補辦房產證了。
1、簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證,並同意入住前將契税和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時,您也可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契税和公共維修基金等税費由您自己來繳納。
2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契税、印花税
辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。
3、按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述税費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
1、房屋無抵押
第一步:產權人持身份證原件及複印件到不動產登記中心申請辦理,到場填寫丟失補證申請;
第二步:產權人本人拿着丟失補證申請到報社登報掛失;
第三步:登報掛失公告期滿後,產權人持身份證原件將報紙送達不動產登記中心,當天產權人領取領證憑條;
第四步:按照領證憑條日期領取新不動產權證。
2、房屋有貸款未結清
方式一:可以選擇結清貸款,到銀行領取他項權利證,到不動產登記中心撤押,撤押完成後走丟失補證流程;
方式二:如果未結清貸款,需要先去不動產登記中心窗口領取同意書、授權委託書模板,然後到貸款銀行出具同意書及授權委託書,並與銀行工作人員攜帶他項權利證、同意書、授權委託書及產權人身份證、銀行工作人員身份證共同到不動產登記中心辦理丟失補證流程。(此流程需要銀行工作人員配合辦理)
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