房改房是否可以交易
現在市場上出現的房改房一共有兩種,一種是部分產權房,另一種是完全產權房。能夠進行交易需要根據具體情況來定。按市場價購買的房屋產權是歸個人所有,上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權歸個人,要在五年後才能進入市場交易,並且在交易前需要交納土地出讓金。
房改房的意思是指城鎮的職工人員,根據國家以及縣級以上的地方人民政府關於住房的制度政策,按照房屋的成本價進行購買的公有住房。雖然是公有住房,但是按照相關的規定,在購買五年之後,房屋的所有權是屬於職工個人的,因此房改房還是可以進行買賣交易的,但是在購買房改房時,需要注意的是,在購買之前要先弄清房屋的產權情況,產權不明晰的情況下,是不能購買的。
1、考查房改房產權是否可靠
購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真偽,並核實產權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣,並搞清楚原業主是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積及使用期限
要認真核對房產證裏面的房屋建築面積、使用面積、土地使用年限等信息,並確認清楚土地出讓金費用由原業主支付。
3、瞭解房屋相關的税費及周邊環境
購房人需要對房改房的物業費及水電煤氣費等的交納情況進行了解,看看有無欠費情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞。
4、謹慎辦理過户手續
要想讓房子真正屬於購房者,還需要去房屋土地管理部門辦理過户。而在產權過户手續完成之前,賣方隨時可能毀約,所以要慎重對待,不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題,購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。
5、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然後與自己所意屬的房屋進行比較,避免吃虧。
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