購房意向金是不是認籌金
購房意向金可以理解為是認籌金,兩種沒有什麼實質上的差異,都是由開發商在正式開盤前收取的少部分資金,都用來確定意向客户,也都可以抵押一部分購房款並取得一些優惠。一般兩種叫法都是可以的,購房者不用特別糾結。
1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金後,意向金自動轉為定金,就算有其他客户出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買房的誠意。帶着您的意向金去跟他談條件或價錢,會有效得多。一般來説,房東都會把房子掛在多家中介公司,誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
3、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數,還有付款方式、付款時間、傢俱家電、維修基金等多方面的因數,任何一項因數都有可能導致終的不成交,因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來,而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金,以免房東談到中途反悔。
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣
其實地段的優劣只是相對的,區分地段優劣要結合需求進行,要是你是自住買房,只要交通通達時間與生活配套設施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達,所以各項功能區也在不斷更新,但是商務區不一定適合置業,商務區都只是經濟增長點的設置而已,與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去,很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策説免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠來看意義也不大,畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
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