買房協議書是什麼
買房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入户口約定和水電煤氣費用結算等事項。
1、要首先看開發商是否具備“五證”,核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是説一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、公攤面積:不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫,作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間,還有售房單位自管自用的房屋,比如開發商在大堂裏做的銷售核心等,在商品買賣附件裏應該有一個明確的説明,在合同中應該説明分攤了哪一個部分,是經過那一個地方批准和分攤面積的數額。
4、面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方中明確説明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後,才能避免出現此類問題。
5、付款方式與期限,一次性付款可以和開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房後給予付款,銀行貸款應該在約定的時間裏付款,按照合同,約定時間內沒有到開發商賬上的話,是要支付相應的違約金的,所以應該把時間約定的更加充裕寫,在簽訂正式的合同之前,先諮詢一下是否能夠得到資信貸款,避免出現的麻煩。
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