房屋抵押貸款要查徵信嗎
房屋抵押貸款要查徵信,主要是銀行需要通過個人徵信來綜合確定貸款額度大小,個人信用記錄間接反映出借貸人個人的償還能力。個人信用就是一種債權與債務對應關係,就是説貸款人相信借貸者具有償還能力,而同意其所作的未來償還的承諾。
另外,如果借貸人的徵信是進入黑名單很長時間都不能在銀行辦理貸款的。
1、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是:當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候,會特別看重借款人的信用記錄,一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外,借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是,為了避免發生法律糾紛,抵押他人名下的房產時,需要徵求得到房屋所有權人的同意,同時並出具同意抵押的相關聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講,抵押給銀行的房產都要有變現的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講,你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講,有幾種房屋的變現能力都不是很好,一般很難獲得銀行的認可。
4、是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時,除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒有一份穩定的工作,或者不能夠提供收入證明和工作證明,又或者無法提供銀行流水,一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人,認為不具備申請房屋抵押貸款的資格,甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
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