買房必問的幾個問題
1、拿地時間。住宅是70年,商業用地40年,工業用地50年,住宅70年到期之後可以續期。
2、看小區設計圖。一般要學會注意看小區設計圖,上面的規劃十分清晰,可以清楚地看到停車位等各種分佈的細節。
3、看平面圖。看樓棟平面圖,平面圖上會把房屋朝向、外部樓道面積、樓梯電梯位置等更加直觀地表現出來。
4、詢問公攤面積。公攤面積就是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積,公共建築面積就是整棟樓大家公用的部分的面積,譬如樓梯間、地下室等。公攤面積越少,房子的面積就會越大,反之就越小。一般來説,買房公攤面積在20%-25%之間最佳。
1、評估購房能力
購房者在買房之前需要對自己有一個初步的瞭解,每個城市都有自己的政策,不同的城市房價也是不同的,因此在購房前需要考慮自身的購房資格,預估自己的經濟實力,來確定自己能在哪些區域買房。如果是自住的話,要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
2、瞭解房產知識
瞭解房產知識對於購房者來説也是很有必要的,可以減少被銷售人員“忽悠”的機率,也可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。
3、看房選房
現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息,但是實地看房更為重要,購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括:考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;户型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
4、簽訂合同
確定好房屋之後就需要籤合同了,購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閲讀合同內容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式
5、選擇付款方式
付款方式有兩種可供購房者選擇,一種是一次性支付房屋的全款,還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。
6、收房驗房
如果是購買期房的話,購房者需要等待一段時間才能驗收房屋,在驗房的時候,購房者需要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關的資料、證件,是否齊全。其次,業主檢查房屋是否存在瑕疵,比如牆面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋,以及時處理。
7、繳税、辦產證
最後的步驟就是繳納税費和辦理房產證了,一般來説,商品房除了契税,還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用,各物業公司收費標準不一樣,以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是,公共維修基金和契税的納税憑證一定要保留好,這是辦理產證的不可缺少的資料。
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