宅基地有房產證嗎
宅基地有房產證。但前提條件是在宅基地上合理、合法建造住宅房才能辦理房產證。先向相關單位提交申請材料及身份證明,工作人員把材料審核通過以後會記錄在案,材料通過以後繳納相關費用,則可以領取房產證了。
1、宅基證是房產證的前提,因為宅基地上雖允許建房,但是建房之前還需要提出申請,再批准後,只能憑宅基證和準建證去申請辦理房產證。
2、宅基地使用證是農民合法擁有房屋和用地的權利憑證,只能在集體內部成員之間進行轉讓。農村宅基地是允許建房的,但之前還需要提出申請,在批准後才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。
3、《民法典》中明權規定,宅基地上的建築物可以辦理房產證,但由於其本身的使用限制和建築物無法與土地分割的事實,其房產證其實是沒有實際用途的,它不能像國有土地上的房產一樣,可以抵押,出售以獲得實際收益。相對來説宅基證的權利會有限一些。
1、工作程序,審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證。
2、變更基本條件,申請人户口必須在本村。申請人户口必須是農業户口。申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。
3、宅基地證的介紹,宅基地允許建房,但建房之前還需要提出申請,經批准以後,才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地地上的房屋等建築物的確權問題,雖然《民法典》已有相關規定,可以辦理房產證。
4、但是,由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施,造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣,可以抵押、出售以獲得其實際收益。
5、宅基地證,即“集體土地使用證”,但集體土地使用證具有更為廣泛的定義,既包括宅基地使用權,還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明,如:村辦學校、辦公室、村辦企業等等。集
6、體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的,區別在於使用權的權限:集體土地未經批准不得轉讓、出售,使用權人只能是本集體組織內部成員;而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言,宅基地的使用有更為嚴格的要求:一户一宅、年滿18週歲、沒有住宅。
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