個人住房抵押貸款利率是多少
1、個人房屋貸款利率如下:短期貸款:6個月內,利率3.85,6個月至1年(含1年);
2、中長期貸款:1-3年(含3年),利率3.85;3-5年(含5年),利率4.65;5年以上;
3、個人住房公積金貸款:5年(含)以下,利率2.75;5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。
1、房屋產權在多人名下的,需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途,如果消費者違規使用抵押資金,如炒房、炒股等,有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是説,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能直接申請抵押貸款,必須要結清欠款之後才能辦理抵押貸款。
5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
1、提交貸款申請:借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求,在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、户口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行評估貸款:銀行在收到借款人的貸款申請之後,會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同:經過銀行評估之後,如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人籤借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之後就可以籤合同了。
4、發放貸款:借款合同都簽了之後,借款人就只需等待銀行發放貸款了,貸款人開立還款專用賬户、借款人放款至該賬户。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險,保險第一受益人是該銀行,這樣可以降低放貸的風險。
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