組合貸能不能提前還清商貸那部分
因為商業貸款與公積金貸款是兩個相對獨立的部分,所以組合貸可以提前還清商貸那一部分,如果貸款人的資金暫時只支持提前還一部分貸款,那麼先還掉商業貸款可能會是一個不錯的選擇。
商業貸款的利率相對來説比較高,提前償還商業貸款就可以省下較多的利息支出,因此提前償還商業貸款的性價比就比較高。公積金貸款利率低,並且每個月的貸款還可以用公積金衝抵,相對來説不會給貸款人帶來太大的還款壓力。
不過在提前還商業貸款的時候,貸款人最好還是先與有關銀行溝通一下,看看提前還款要不要收違約金,對於一些銀行來説,只要正常還房貸滿了一年,再去提前還貸是不會收違約金的。
在還房貸的時候,貸款人一定要牢記還款時間,因為房貸沒有寬容期這個説法的,貸款人的逾期次數如果達到了銀行規定的上限,銀行就有權利提前終止貸款合同,要求貸款人提前償還貸款。
組合貸款還款想用公積金直接抵扣的話,用户先要去辦理衝還貸申請,可以辦理年衝或者月衝,到時候扣款就會直接從公積金餘額裏面進行劃扣掉。公積金衝還貸首先是衝還公積金貸款部分,如果公積金賬户還有餘額的話再去衝還商貸部分。
如果衝還之後還有剩餘的未還款,那麼需要借款人自行將不足部分補上,等待銀行全額劃扣掉之後才行。
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