車庫有獨立房產證算一套房嗎
車庫有獨立房產證不算一套房。車庫即使是有獨立房產證,那也不能算是一套房子,因為真正的住房會在房產證的性質上標明房屋的性質,屬於住宅、商業用房還是車庫,房產證上都是有房屋的屬性的,車庫的屬性是車庫,不可能更改為住宅,所以車庫即使有房產證也不能算上一套房子,只有房產證的屬性標有住宅或者商業用房,才可以被稱作真正意義上的房產。
車庫可以用來存放車,同時也可以進行裝修居住,只是在買賣的時候不能按照正常的房屋進行售賣,車庫的性質永遠都沒有辦法改成正常住宅。
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
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