一套房子全款另一套算首套嗎
一套房子全款另一套不算是首套,購房套數是根據家庭或個人名下住房數目進行統計的,如果已經有一套房子了,不管是這套房子是全款還是貸款,再買房子都不算是首套。
1、交易流程
全款買房流程簡單,全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、籤合同,所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言,全款買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序複雜繁瑣,還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
2、購房風險
購房者如果遇到不良開發商,在申請貸款時,銀行也會仔細審查,購房的保險性就提高了。如果全款購房,當你把錢都給了開發商後,如果開發商出現問題,的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾,開發商破產了,這種情況下全款的購房者損失會大。
3、資金靈活性
貸款買房更加靈活一些,因為貸款買房前期投入的少,購房者可以把資金分開,比如貸款買了房,然後租出去,同時還可以進行其他項目,所以資金的使用更加靈活。
4、前期投入
對於經濟基礎薄弱的購房者來説,全款買房的難度太大了,一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。貸款買房也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限貸政策下首付常常要達到五成左右,但前期的投入還是比全款的投入要少很多,短時間內的購房壓力可以減輕,但長久來看貸款買房需要揹負長時間的債務壓力。
5、總體支出
購房者如果採用全款買房的方式,不僅開發商會有買房優惠,而且不用擔心利息問題。採用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年,貸款100萬元,基準利率4.9%,等額本息的還款方式來計算,總支付利息約為50餘萬元,月還款為6500元左右。
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