房子70年產權從什麼時候開始算
房子70年產權是從開發商取得土地使用權時起算的。簡單來講,房子產權是從開發商拿地當日計算的,在業主的土地使用權證上可以看到土地使用權的到期時間。
土地是歸國家所有的,一般説的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
房子70年到期後自動續約。
1、土地的所有權是國家的,我們只是有使用權,70年就是指的土地的使用權年限,到期的只是土地租用時間, 不是房產, 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
2、土地如果到期,所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利,如果國家沒有拆遷計劃,則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格,交納土地出讓金以繼續使用土地。
3、如果國家有拆遷計劃,則無償徵用土地,並對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬於購房者,如果是需要拆遷,會依照當時的市值評估價格來做賠償的。
4、按照《物權法》的規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期,不是説70年到期權利就作廢,需要重新設定權利,而是到期後自動延期,這意味着權利依然有效,不能重新設定,只需要續期而已,因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取,而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。
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