已經買了人防車位該怎麼辦
人防車位根據規定是不能出售的,所以已經購買人防車位的業主可以與開發商協商,要求開發商退款賠償或重新簽訂車位購買協議,改購買產權車位。根據有關規定,人防車位是佔用人防工程的建築面積開發的停車位,屬於國防資產。
1、車位產權問題
車位主要有兩種,一種是產權車位,是能辦理不動產權證書的,另一種是使用權車位,不能辦理不動產權證書。買車位一定要買有產權的,這樣能保證車位在日後轉讓不受限制,可以過户給他人。如果是使用權車位,業主只有使用權,沒有所有權,這將影響車位的升值,以後轉讓也會受到限制。
2、車位的位置
如果真的要考慮買車位,一定不要貪小便宜。地下車位在建造時,不可能考慮到每個車位的大小和位置問題,這就會造成一些車位可能會小一些或不規則,或者位置不好,比如旁邊有柱子。小車位和位置不好的車位雖然價格便宜,但是停車更麻煩,以後轉讓也會更困難。到時候錢沒省多少,車位不順心的問題可能會讓業主煩惱很長時間。
3、車位的性價比
買車位時,最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區車位配比較高,不存在車位不足的情況,車位的出售價格偏高,出租價格則較低,那麼購買車位的性價比可能不高。比如購買一個車位需要12萬,租一個車位每月只需200元,那麼這樣算下來租一年車位只需2000多元,十年也只需2萬多元,如果購買車位,不僅需要直接拿出12萬,每月還需交幾十元的物管費,這樣算下來租車位暫時是更划算的。而且如果車位配比較高,車位的升值空間也較小。
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