法拍房的問題有哪些
1、產權不明
首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人,由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知,如果原房主這些因債務問題導致跑路,競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。
2、房屋瑕疵
在對房屋進行拍賣時,通常只對瑕疵進行簡單描述,而對房屋存在的其它問題比如凶宅、刑事案件或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明,因此需要想競拍此房屋的朋友務必瞭解清楚。
3、費用不明確
由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況,如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等,有的房屋過户涉及的税費非常高,買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等,這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的費用。
1、貸款資格預審
拍前借款人貸款資格確認,然後準備身份證,户口本,結婚證(離婚證/離婚協議),收入證明,銀行流水,徵信報告自查詳細版,根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數,貸款資格。
2、貸款擔保函
司法拍賣成交後,買受人未取得法律文書,銀行在落實抵押前發放按揭貸款,需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以,銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司,簽署擔保協議並支付擔保費用,銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。
3、銀行面籤複審
競拍成功後到銀行面籤複審,核實上述借款人資料的全部資料原件及複印件,提交產調錶、競拍保證金轉賬憑證,競拍成交確認書,銀行卡複印件。銀行准入的評估公司出具評估報告,上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。
4、銀行放款審批
拍賣成交後,在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬户。在已經辦好擔保手續,拿到擔保函的前提下,銀行進行尾款放款,將貸款金額直接打給法院賬户。
5、協調解封解壓過户事宜
解封房產,在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬户內,保存好相關的憑條原件,與法院執行局相關人員溝通,並辦理手續。確保拿到四書:“拍賣成交確認書”、“民事裁定書”、“協助執行書”、“税務協執書”。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門,解押房產。繳納各種税費後,根據(拍賣成功文件、法院解封文件、税費繳納憑證)完成過户手續,正式拿到房產證後收房。
6、辦理房屋抵押登記
領取產權證,辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後,購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證複印件,第三方擔保責任解除,開始還款。
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死海泥膜的使用方法
潔面爽膚後,避開眼睛和嘴脣周圍,將死海泥膜均勻塗抹在面部;讓死海泥膜靜置於面部10~15分鐘後,用温水洗淨面部的死海泥;最後用爽膚水對肌膚進行二次清潔即可。死海泥膜的使用方法潔面爽膚後,取適量的死海泥膜均勻塗抹於面部,要注意避開脣周以及眼周;讓死海泥膜在面部...
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蘭芝隔離有防曬作用嗎
蘭芝隔離有防曬作用。蘭芝隔離質地水潤,能夠修飾膚色,使用後會在肌膚表面形成一層保護屏障,防止彩粧及空氣中的粉塵等污染物侵害肌膚。同時,它還有不錯的防曬效果。使用後,既能起到遮瑕隔離的作用,又能起到隔離紫外線的作用。蘭芝隔離霜採用雪紗遮瑕配方,含球形聚焦粉...
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凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
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維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性皮膚來説,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...