一房多證帶來哪些問題
一房多證帶來的問題需要根據情況來看:
1、一套房多個房產證如果事後被追查出來,銀行將按照多套房的貸款政策來執行,其中多餘的房子也將會被當成多套房來收税。相當於業主購買一房2個房產證,房管會認定為2套房,在一些限購城市業主就直接被限購了,而且這類住宅也不好出售,因此購買這類住宅要謹慎。
2、如果是夫妻雙方共同購買的,就可夫妻雙方各持一證,名義上是財產共同,實際更公平地保障了雙方利益。對於準備一次付清或是已經是二套房的購房者,這種操作其實沒什麼本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權,而雙方均是首次購房,則可按照一套房購房辦理貸款。對於首次置業的年輕夫妻,其實是個不錯的選擇。
1、不要以地價判斷地段
很多人在判斷地段好壞時都會以地價為標準,這樣是不對的,地價很有可能是中介或者售房者吹噓出來的,也有可能是受到別的因素的影響。判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通的通達時間與生活配套就應該是主要判斷標準,房子能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
城市的發展速度很快,功能區也在不斷更新,但是這並不代表相應的配套就很成熟。比如有的人認為商務區是否一定適合置業,這就是一個重大的誤區,商務區可能只是經濟增長點的設置而已,與買房關係不大,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
3、不要貪便宜,便宜確實無好貨
買房合法看起來非常簡單,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入內部來體會訂價機制。此外,還有些房子看起來物超所值,但往往內部存在很多問題,比如質量問題或者債務問題,這都需要注意,便宜的房子自然有便宜的道理,但是你還是不要貪便宜比較好。
4、謹慎認識贈送的所謂附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,售房者可能免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮,售房者可能免除幾年的電梯維護費用;為了消除人們對物業過高收費的顧慮,售房者可能贈送幾年的物業管理費等等,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。購房者在買房之前要看清楚那些贈送的附加值,是真的優惠,還是假的。
5、宣傳圖識與口頭承諾要堅持落實
由於廣告法規的規定不一,許多房源的宣的內容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要麼就寫進合同的附件,要麼就不考慮,千萬不要輕易相信他們的花言巧語。
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