房貸預審過了貸款一定能通過嗎
房貸預審過了貸款不一定能通過,因為房貸預審過了,只能説明提交的房貸申請資料符合要求,但是進入到正規審核階段,銀行會對用户的信用資質情況進行綜合審核,這時候的審核更為嚴格,有一定機率用户無法通過審核。因此,房貸預審核通過以後,請用户認真對待接下來的審核。另外,房貸審核通過,用户與銀行簽訂了房貸合同,這種情況才算是穩了,雖然可能會出現延遲放款的情況,但是銀行最終都是會放款的。
1、個人信用記錄。
申請買房貸款的時候,銀行首先會查看借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用,及時還清信用卡借款。
除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由於長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等,都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清,以免在申請房貸時遭拒。
2、還款能力。
説到還款能力,除了個人信用記錄以外,銀行還會着重審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定,都將影響房貸的審批。在房貸審批中,評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師,還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎,比如金融供電行業。同時,學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。
另外,還要求申請人的年齡在18-65週歲,其中25-40週歲是最受歡迎的羣體,其次是18-25週歲和40-50週歲的人羣,50-65週歲之間的人羣,住房貸款申請一般不被通過。還款能力,包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客户包括:家庭年收入>20萬,家庭金融資產>50萬,家庭淨收入>10萬,其它資產>50萬。
3、首付款。
依據銀行要求,申請房貸的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低於30%,二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以,申請房貸的客户一定要準備好足夠的首付款。一般來説,借款人給予的首付款越多,申請貸款就越易獲批。
另外,為了快速獲得貸款,借款人申請房貸前,向貸款行諮詢清楚“房貸所需手續有哪些”,以便提前做好準備。
4、負債過高。
除了個人信用會影響房貸審批以外,借款人揹負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此,在辦理買房貸款前,借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些,這樣才可以在申請貸款中,儘量避免問題從而影響貸款的申請。
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