網籤後的房子可以退給開發商嗎
網籤後的房子可以退給開發商,不過要先與開發商協商好,之後再雙方一起帶着相關材料,包含自己的身份證明材料、合同、開發商開具的材料證明到相關部門申請網籤作廢,然後辦理退房事宜。另外需要承擔合同違約金,退房之後並支付違約金。
1、一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證,有了預售證,則通常開發商同時具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期等。購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
1、房屋網籤的形式是網籤購房合同。過去都是房管局印刷好的合同文本,簽訂購房合同後拿合同文本到房產局登記備案。從簽訂合同到備案有滯後性。現在先在網上提交購房合同,房產局網上系統同步登記你的購房信息。打印出合同後你再簽字。對購房者更有保障。
2、買售人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
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