新房交税可以代交嗎
新房交税是可以代交的,新房税費只有印花税和契税,印花税是當場收的,契税才需要另外交。很多開發商都會幫購房者交契税。如果開發商不提供相關的服務也可以委託他人代交。不過需要注意的是交契税是有時間限制的,如果逾期未交納税人須承擔按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。
1、契税。
對個人第一次購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭私人住房的,按1%税率徵收契税,超過90平米的按照1.5%徵收。二套住房90平米及以下的按照1%徵收,90平米以上的按照1.5徵收(不含北上廣深)。
2、印花税。
印花税是合同價格×0.05%(個人交易免徵)。
3、房屋維修基金:購買價格的2%-3%。
開發商或物業公司應在當地房管局指定的銀行開户後,購房者可自行交存。一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商會收到房屋維修資金。
4、物業管理費。
從收到房屋之日起計算,以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發商發出佔用通知,買方無正當理由不收回房屋的,物業管理費可從發出佔用通知後一個月計算。一般先付3個月,產權人不長期居住的房屋或開發商未出售的空置房,均應支付物業管理費。
5、權屬登記費:80元/套。
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
1、看房選房。
首先購房者應該去現場看房,瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實,購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括:看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。
2、籤認購書。
購房者選定房源之後,就可以簽訂認購書了,認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約。
認購書籤訂之後,購房者只需等待開發商的消息,就可以和開發商簽訂合同了,購房者應該在合同中注意以下問題:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等,以方便出現為了能有效保障合法權益,合同的內容儘量要細節化。在交款環節,購房者應注意保存付款票據等資料。
4、辦理貸款手續。
完成購房合同之後,就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力,還需等待審批通過之後,購房者才能簽訂正式的貸款合同,並等待銀行放款。
5、房屋交接。
房屋交接很關鍵,購房者應認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題,購房者一定要及時和開發商購房,協商解決方式。
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